Untuk memulai sebuah bisnis Property Development atau menjadi seorang developer memang sangat diharapkan suatu pemikiran yang besar, namun kita selalu terjebak bahwa untuk pemikiran besar kita memerlukan perjuangan yang besar juga, tentu saja tidak selalu begitu. Bisnis properti sanggup kita mulai dari hal yang kecil, contohnya menjadi broker dahulu, tapi laba yang didapat dari jasa broker tidak seberapa.
Untuk itu kita harus memulai dari skala kecil, bahkan satu rumah saja sanggup mengantarkan anda menjadi Developer kelas satu. Tapi kontinuitas dan fokus sangat diharapkan disini, cukup anda membidik perumahan kecil agar tidak bekerjasama dengan birokrasi yang rumit. Biasa nya kalau tanah diatas 4 kaplingan, maka anda akan terkena perijinan menyerupai : ijin lokasi dan pemikiran lahan, yang tentunya akan merogoh lebih dalam kantong anda.
MODAL TIDAK BESAR
Syukkur-syukur kalau anda sudah punya tanah yang siap bangun, kalau tidak punya mulailah dari orang tua, sahabat anda, atau mitra anda yang mau diajak kerjasama. Atau anda cukup browsing internet, cari iklan berjudul "TANAH INI DIJUAL". Bila tanah sudah kita "KUASAI" anda tinggal pasarkan berikut dengan Desain Rumahnya dan menetapkan uang mukanya sesuai dengan harapan anda, biasanya secara umum DP nya berkisar 30% dari harga jual itu sudah mencukupi modal anda untuk bangkit rumah.
Contoh :
Anggaran Bangunan = 2 juta/m2
Rumah type 45 m2, maka total biaya bangunan = 2 juta x 45 m2 = 90 juta
Harga jual rumah type 45 misal 250 juta, maka DP nya = 30% x 250 jt = 75 juta
dan 75 juta yaitu 83.33% dari 90 juta.
Gunakan tenaga kontraktor, kita bayar kontraktor dengan progress. Kekurangan dari pembayaran sanggup kita cadangkan dari pencairan KPR yang besarnya 175 juta. Jika kontraktor bersedia dibayar hingga serah terima kunci, artinya 75 juta yaitu MURNI UANG ANDA.
Kontraktor dibayar dengan pencairan KPR yang sanggup kita siasati dengan yang kita sebut "INSTRUKSI PENCAIRAN" dengan menyebutkan berapa dana untuk ditransfer ke rekening kita dan kontraktor. Untuk disain rumah, anda tinggal membayar jasa konsultan arsitek.
HITUNGAN SEDERHANA
Jika kita developer kecil-kecilan, perhitungan harus sederhana juga. sebagai pola :
Harga tanah 100 m2 dihargai = 300 rb/m2, total = 100 x 300 = 30 juta.
Harga bangkit rumah type 45 = 90 juta
Modal Anda = 90 + 30 = 120 juta
survey harga rumah type 45 misal = 300 juta
Dengan logika sederhana, kalau kita jual dengan harga 250 juta, niscaya akan cepat laku, dengan laba higienis sebesar 130 juta.
Jika seluruhnya modal dari kita yang 120 juta, maka kita memiliki laba kotor 108%, padahal konsumen sudah memodali anda sebesar 75 juta dari DP pembelian. artinya kita hanya memodali 45 juta sehingga laba kotor kita yaitu 288% dari modal. Apalagi kalau tanah yang kita kuasai yaitu tanah kerjasama, modal anda cukup hanya 15 juta, dengan laba kotor sebesar 866% cukup fantastis bukan?
ALUR KERJA YANG SEDERHANA DAN MUDAH
Point diatas sanggup dipahami dan dimengerti bila anda tahu siapa stake holder anda, alasannya anda akan bekerjasama dengan pemilik tanah, kontraktor, konsumen, rekanan bank, dan birokasi. Dengan pemilik tanah anda harus buat perjanjian jual beli, kemudian memasarkan produk anda di media masa, internet, atau dengan brosur-brosur, kalau konsumen tertarik, buat perjanjian ikatan antara konsumen dengan anda selain itu juga berupa penagihan uang muka, persetujuan desain, dan proses persyaratan KPR di Bank.
Apabila syarat-syarat terpenuhi, undang kontraktor yang akan membangun, perjanjian dengan kontraktor juga musti dibuat, biasanya gambar kerja sudah lengkap, sistem pembayaran, jangka waktu pekerjaan. Setelah pekerjaan sudah 100%, anda sanggup melaksanakan proses pencairan KPR di Bank. Disini Anda harus segera mempersiapkan legalitas rumah dengan konsumen di notaris.
Jadi menetapkan tujuan anda, kalau tujuan anda yaitu mendapat pasive income dari property, yaitu bukan mustahil. Maka jadikan bisnis kecil anda ini menuju bisnis yang lebih besar.
Untuk para Developer, kami siap membantu anda dalam menyebarkan sayap bisnis anda, tentunya dalam bidang Jasa Desain Arsitek, Jasa Kontraktor atau ikatan bisnis lainnya.
